在葡萄牙购买和出售房产
在葡萄牙购买和出售房产
所有外国人,无论其国籍如何, 都可以在葡萄牙购买房产.
为了进行这种收购, 在买卖和房地产的过程之前和期间, 必须遵守一些步骤.
相关的买方信息
- 姓名
- 婚姻状况
- 财产制度
- 住家地址
买方必须 待有有效护照和葡萄牙税务号码.
如果已婚, 即使在财产分割制度下, 买方的配偶也必须获得葡萄牙的税务号码.
为了获得葡萄牙的税务号码, 申请人必须提名并出示一名税务代表人, 在这种情况下, 可以由办公室安排.
一旦就购买房产的价格达成协议
卖家/房主必须提供以下文件:
– 有效的永久证书将由土地登记局颁发;
– 产权证明;
– 使用许可;
– 能源证书;
– 住房技术数据表 (如适用).
预售合同
通常是在最后的契约之前签署一份预售合同.
本合同是签约双方的买卖承诺, 在确定的未来, 各自的买卖公证书将在公证处授予.
合同必须由买方本人或通过授权书代表买方的人签署.
随着预售合同的签署, 在约定的价格基础上支付一笔款项, 通常为10% (百分之十), 但双方可以自由协商.
这笔金额称为定金, 然后在签署最终契约时从最终价格中扣除.
买卖公证书
在签署最终销售契约之前, 买方必须支付以下费用:
– 房地产交易税 (IMT),其金额根据房地产的价格和目的地(自有住房和永久住房或二手住房) 而不同.
– 印花税总是相当于价格的0.8%.
在签订契约时,要支付公证费,这也取决于每个公证处的价格和时间表,以及225欧元的房产登记费.
签署契约后,收购记录将在税务局或土地登记处以新业主的名义登记.
业主每年都要缴纳城市财产税, 其税率取决于每个城市, 在每处房产资产价值的0.30% 到0.45%之间变化.